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INTRODUCTION

法律科普 | 房子登记在未成年孩子名下有6大隐患,你知道吗

分类:律师文章

规避家庭破产风险

规避遗产税等税费

提前为孩子准备婚前财产

……

现在,有不少家长在买房的时候,因“各种原因”将房产直接登记在未成年子女名下。不过,有必要提醒这些“用心良苦”的家长们,你们只想到了“娃娃房”的利,却没意识到它的弊!

为什么想把房子放到孩子名下?

01、规避税费:将房子直接登记在未成年子女名下,相比赠予、继承等既省钱又方便,能省下不少税费,还不用担心将来会征收遗产税;

02、规避家庭破产风险,为自己和孩子都留条后路:有些家长从事商业经营活动,在经营良好时提前策划,以孩子名义购置房产,如果面临生意失败,资不抵债等风险,还能给自己保留一部分东山再起的资本,为自己和孩子都留条后路。

03、夫妻感情出现危机,从保护子女权益出发,把房产登记在子女名下:夫妻之间产生矛盾时往往互不相让,谁也不愿在财产上吃亏,此时有些夫妻会共同出于对子女的爱护,协商将房产登记在子女名下。

04、提前为孩子准备婚前财产,不用担心其婚后被配偶分割。

但这样做却存在各种风险隐患!

六大隐患

01、买房不能贷款:如果买卖合同约定房屋的购买方是未成年人一人,则该房屋买卖不能申请银行贷款,只能一次性付清房款。

02、孩子独立买房时可能多付首付:如果孩子和父母没有共有房产,即父母房产证上没有孩子的名字,那么孩子成年后购买首套房时,按照政策首付三成,并可享受首套优惠房贷利率。

如果孩子在限购政策出台前、在未成年时和父母共有房产不超过2套,根据政策,成年后可独立购买1套住房。

03、父母不能随意处置房屋,确需处置时手续麻烦:父母不能随意出售、抵押未成年子女名下的房屋。必须是有利于未成年人的利益,若其出现重大疾病需要钱来治疗或生活学习需要等。必须提供监护人签名保证其具有监护人资格和出售房产是为了未成年人利益的保证书,保证书须经公证处公证。

另外,父母出售房产所得款项应全部用于抚养未成年人。否则,日后孩子一旦提出异议,认为父母侵犯其合法权益,父母还要承担赔偿责任。

04、父母离婚时易出纠纷:如果夫妻离婚,以未成年孩子名义购置的房产归属往往会引起法律纠纷。如果房产不作为共同财产来分割,那么该房产应属承担抚养孩子义务的一方与孩子共同居住,可能会由此引发抚养权争夺局面。

05、父母想再收回房屋困难,且无法控制子女成年后擅自处分房产:如果子女成年后不履行赡养父母的义务,父母想收回房屋将会有很大的法律障碍。

06、孩子如婚后发生意外,配偶有权继承婚前财产:如果孩子在婚后不幸去世,其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人,有权继承逝者的所有财产,包括婚前财产。这意味着,如果孩子在未成年时和父母共有房产,孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承。

如确实需要登记在未成年孩子名下,如何规避风险?

方法一是可以做公证。

约定子女未成年和父母共有的房产,在父母生前,权益属于父母所有。既保证房产归子女所有,又不至于遇到特殊情况房产被当做遗产分割。

方法二是进行房产份额变更。

直接到房产交易中心做房产份额变更,减少子女名下的房产份额,最低可降低至1%。这种方法主要是应对房产税。

想把房子登记在孩子名下的家长,记牢上面的“化解之招”吧!