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【法律科普】承诺的退房不给退,该怎么维权?

分类:律师文章
目前房地产市场还有另外一种情况:不是大开发商,也没有大范围的承诺过,但是朋友们之前买房时,或者是证件不全或者是没有拿到任何证件,所以也是贪便宜就买了。

今天邀请到 北京首善律师事务所律师 来为大家讲解一下 承诺的退房不给退,该怎么维权?

1、退房的事情在房地产公司是屡有发生,一位听众买的开发商是大品牌的房子,开发商在全国打广告,可以无理由退房。但是几年过去了,这位听众想退房,开发商态度也挺好,但是三个多月钱还是退不出来,所以想问问这事情该怎么办?能维权吗?能用什么样的途径来保护自己的合法权益?

北京首善律师事务所:这个维权相对来说还是比较简单的,因为对于退房这个事实没有争议的。

有足够的证据去证明开发商以前是承诺过可以无理由退房,开发商也同意退房,只是现在开发商拖延款项的支付。

所以像这种情况下,建议业主通过诉讼的手段去解决。诉讼过程中可以采取财产保全措施买这样解决很快的。

2、关于无理由退房这件事如果没有体现在合同中,只是在广告中有这一条,那么这一条算是有效吗?

北京首善律师事务所律师:算是有效的,因为这是非常具体的承诺。

3、目前房地产市场还有另外一种情况:不是大开发商,也没有大范围的承诺过,但是朋友们之前买房时,或者是证件不全或者是没有拿到任何证件,所以也是贪便宜就买了。这两年房地产冷清,没有过多的涨幅,所以想把钱退出来投到别的途径上,像这种情况下,钱好退吗?

北京首善律师事务所律师:不好退。因为退房从法律上来讲就是解除合同,解除合同除非有正当的理由,或者合同约定的理由,否则是不可以随意解除的。

这种情况下,如果开发商私下对你做出了一个承诺,到你想退的时候,他就不承认做个这样的承诺,所以说在购房时,如果开发商说可以随时来退,一定要让他写到合同中。

4、刚才提到正当的理由,那什么才叫正当的理由?

北京首善律师事务所律师:比如说承诺的没有达到。承诺的交房标准是好的交房标准,但是在建设的过程中明显是没有这些东西的,或者说跟交房标准不一样,这种情况都可以要求退房。

5、但是如果当初买的时候本身证件不全,或者就没有拿到证件呢?

北京首善律师事务所律师:法律上规定没有预售许可证的合同是无效的,这就不是解除合同的问题了,而是确认合同效力。通过确认合同效力无效的手段来达到拿到房款的目的,这样也是可以的。

但是实际上这种也有限制,而且在这方面法律上邪会有一些规定,并不是说美誉预售证就一定无效,但在你起诉的时候已经取得了预售证,这个合同自然而然的就变成了有效的。

如果这个时候开发商真的取得了预售证,要求通过这种方式去退房的话是实现不了的。